【事務所移転のお知らせ】
10月9日、新しい不動産＆カンパニーがOPENします！

いつも不動産＆カンパニーをご愛顧いただき、ありがとうございます。

このたび私たち不動産＆カンパニーは、松山市居相の現在の店舗から 松山市土居田町へ移転することになりました！

現在、新店舗は絶賛改装中！

「どんなお店になるの？」と聞かれることも増えてきましたが、 私自身も完成を楽しみにしながら、少しずつ準備を進めています♪

新しい店舗では、これまで以上に気軽に立ち寄っていただける、 そして「ちょっと不動産の話を聞いてみようかな」と思ったときに 気軽に相談していただける、そんな場所にしていきたいと思っています。

10月9日はオープンイベント開催！

せっかくの移転オープン。 ただオープンするだけでは面白くないので……

抽選の商品は現在検討中ですが……

私おすすめの 西予市の生搾りみかんジュースや、 私が大好きな砥部焼など、

「代表かなみがおすすめする愛媛のいいもの♪」

を中心に、愛媛らしい商品をいろいろご用意する予定です。

何が当たるかは、当日のお楽しみ♡

商品の詳細は決まり次第、 ホームページやInstagramでお知らせします！

9月20日頃からプレオープン期間です

現在の居相の店舗は、 9月20日頃から引っ越し作業を開始する予定です。

そのため、9月20日頃から10月9日の正式オープンまでは、 店舗の準備が整っておらず、ご来店いただいた際には ご不便をおかけすることがあるかもしれません。

プレオープン期間もイベント開催します♪

新店舗の準備をしている私に出会った方、ぜひ声をかけてください。

プレオープン期間中にお会いできた方には、 今治タオルをプレゼントします♪

新しい店舗が完成していく様子も、 Instagramなどで随時発信していく予定です。

そして、移転オープン記念の特別物件も！

今回の移転オープンに合わせて、もうひとつお知らせがあります。

こちらはコンパクトな建売住宅で、 1～2人で暮らす住まいとしておすすめのお家です。

完成後は2,300万円で販売予定となっていた物件ですが、

「ちょっと気になる」

「買うかもしれない」

「とりあえず話だけ聞いてみたい」

という方も、ぜひ早めにご連絡くださいね！

こういう期間限定のお話は、タイミングが大事です♪

物件について詳しく知りたい方は、 お気軽にお問い合わせください。

新しい不動産＆カンパニーへ

これまで居相の店舗に足を運んでくださった皆さま、 本当にありがとうございました。

椿地区から始まった不動産＆カンパニーも、 少しずつ場所を変えながら、4期目を迎えることができました。

新しい土居田の店舗でも、

• 家を売りたい
• 家を買いたい
• 土地をどうしよう
• 空き家をどうしよう
• 収益物件について相談したい

そんな不動産に関するちょっとしたお悩みから、 人生の大きな決断まで。

「不動産屋さんに相談するのって、なんだか緊張する……」 という方にも、気軽に相談していただける会社でありたいと思っています。

そして、これからも 愛媛のいいもの・いい場所・いい暮らしを、 私たちらしく発信していきます♪

新しい店舗で、皆さまにお会いできることを
楽しみにしています！

これからも不動産＆カンパニーを、
どうぞごひいきに♡

新店舗へのアクセス

愛媛県松山市土居田町334-3 1-A

毎日ほんっとうに暑いですね……☀️
皆さま、いかがお過ごしでしょうか？

さて、今回はいくつかお知らせです。

まずは……

2026年8月1日をもちまして、当社は4期目に突入しました！

こうして4期目を迎えることができたのも、これまでご縁をいただいたお客様、いつも支えてくださる皆さまのおかげです。

不動産の仕事をしていると、物件をご紹介して、契約をして、それで終わり……と思われることもあるかもしれません。

でも私たちは、家を買うことも、売ることも、その方の人生の大きな節目だと思っています。

だからこそ、

「ここに相談してよかった」

「この人に任せてよかった」

そう思っていただける会社でありたい。

4期目も、そんな気持ちは変えずに、松山・愛媛でコツコツ頑張っていきたいと思います☺️

そして……

実は、店舗のお引越しも進んでいます！

まだ大々的にはお知らせしていなかったのですが……

現在、新店舗のリフォーム工事中です！✨

次のお店は、松山市土居田町になります。

今のお店もたくさんの思い出が詰まった大切な場所なのですが、これからもう一歩進んでいくために、新しい場所へお引越しすることになりました。

現在は、職人さんたちがせっせと工事をしてくださっています。

「ここがこうなって……」
「ここには何を置こうかな」
「お客様にはどう過ごしてもらおうかな」

なんて考えながら、私自身も完成を楽しみにしています♪

新しい店舗は、ただ不動産屋さんに物件を探しに来るだけではなく、

「ちょっと相談してみようかな」

と気軽に立ち寄っていただけるような、そんな場所にしたいと思っています。

どんなお店になるのかは……完成してからのお楽しみ♡

またブログやInstagramでも、リフォームの様子などをご紹介していきますね！

お盆期間中の営業について

そして、もうひとつ大事なお知らせです。

お盆期間中も、お電話はつながります！

ただし、お盆期間中はスタッフの予定などの都合もあるため、
完全予約制での対応とさせていただきます。

「お盆休みの間に家の相談をしたい」
「気になる物件を見てみたい」
「売却についてちょっと聞きたい」

などなど、ございましたらお気軽にご連絡ください♪

ご予約いただいたお客様には、できる限り対応させていただきます。

そして、お盆明けからは通常どおり、物件のご案内などもどんどん対応していきます！

……とはいえ。

暑い！！！！

ということで、お客様に少しでも快適にご来店いただけるよう、ひんやりグッズも準備しておきます♡

冷たいものを用意してお待ちしておりますので、暑さに負けず遊びに来てくださいね♪

ちなみに、8月14日・15日は……

ここからは完全によもやま話です。笑

8月14日・15日は、私たちも少しだけお休みをいただいて、プチ家族旅行に行ってきます

普段は仕事のことばっかり考えているので、たまには家族でゆっくりしてこようと思います☺️

そして……

お土産、買ってきます♡

「お土産ほしい！」という方は、ぜひお盆明けにご予約のうえご来店ください。笑

数に限りがありますので、なくなったらごめんなさい

お盆明けには、また元気に皆さまにお会いできることを楽しみにしています！

4期目も、

「家を愛して売る、家を恋して買う。」

そんな気持ちを大切に。

不動産のことなら、売る・買うだけでなく、住まいにまつわる「ちょっと聞きたい」もお気軽にご相談ください。

そして、もうすぐ始まる新しい店舗で、皆さまをお迎えできる日も楽しみにしています♪

それでは皆さま、暑い日が続きますので、くれぐれも体調にはお気をつけて。

よいお盆休みをお過ごしください

そして……

お土産が欲しい方は、お盆明けにぜひご予約を♡笑

【目次】

• ・建売予報とは・・・
• ・★建売予報
•    ・今日は晴れ。
•    ・明日は雨。
•    ・そして、この町には新しい家が建つ予定です。
• ・建売予報の利用方法
•         ・STEP1
•         ・STEP2
•         ・STEP3
• ・不動産&カンパニーからひとこと

建売予報とは・・・

まだ広告には出ていない。
でも、もう計画は始まっている。

不動産&カンパニーが独自に収集した、建売住宅の計画情報を公開します。

現在は販売開始前のため、町名・区画数のみの掲載となりますが、「どのエリアに、いつ頃、新築住宅が増える予定なのか」をひと足早く知ることができます。

「○○小学校区で探している」
「このエリアに新築が出たら教えてほしい」

そんな方は、お気軽にお問い合わせください。

一般公開前の情報も含め、最新の建売情報をご案内いたします。

今日は晴れ。
明日は雨。
そして、この町には新しい家が建つ予定です。

建売予報は、これから販売される予定の建売住宅情報をお届けするコーナーです。

「仲介手数料無料って、本当に大丈夫なの？」

最近、松山市でも
“仲介手数料無料”という言葉を見かけることが増えてきました。

ですが実際には、

• ・なぜ無料にできるの？
• ・あとから費用がかかる？
• ・サポートが減るの？
• ・本当に安心なの？

そんな疑問を持つ方も多いと思います。

実際、「仲介手数料無料」といっても、不動産会社によって仕組みや考え方はかなり違います。

だから今回は、
不動産&カンパニーが行っている「仲介手数料無料プラン」について、

• ・なぜ無料にできるのか
• ・どんな仕組みなのか
• ・向いている人・向いていない人
• ・通常サポートとの違い

を、できるだけ正直にお話ししようと思います。

そもそも仲介手数料とは？

不動産購入時、不動産会社へ支払う成功報酬が「仲介手数料」です。

一般的には、

• ・物件紹介
• ・契約手続き
• ・住宅ローン相談
• ・売主との調整
• ・引渡しサポート

などに対して発生します。

建売住宅では、
数十万円〜100万円以上になることも少なくありません。

そのため、

「できれば抑えたい」

と思われる方が多い費用のひとつです。

「仲介手数料無料」はなぜ可能なの？

実は、「仲介手数料無料」といっても、不動産会社によって仕組みはさまざまです。

例えば一般的には、

• ・数多く契約を行うことで利益を確保するスタイル
• ・売主側の意向を優先した契約を求められるケース
• ・集客のための広告的なサービスとして打ち出している
• 
  

などの理由がほとんどです。

もちろん、どの形が悪いという話ではありません。

ただ、不動産&カンパニーでは、
「なぜ無料なのか」をできるだけ分かりやすくお伝えしたいと考えています。

不動産&カンパニーの仲介手数料無料プランの考え方

私たちは、

「すべてのお客様に、同じサポートが必要とは限らない」

と考えています。

不動産&カンパニーの仲介による住宅購入では通常、

・複数物件による案内ツアー

・その家族にあった融資先の紹介

• ・アフターフォロー
• ・引渡し後の相談
• ・追加工事の相見積もり
• ・確定申告サポート
• ・売主との調整対応
• 
  

など、さまざまな業務を行っています。

ですが実際には、

• ・建築関係のお仕事をされている方
• ・ご家族に建築業の方がいる方
• ・ご自身で判断できる方
• ・毎年自分で確定申告している方

もいらっしゃいます。

そこで不動産&カンパニーでは、

「必要な方にはしっかりサポート」
「不要な方にはその分コストを減らす」

という考え方で、
仲介手数料無料プランをご用意しています。

不動産&カンパニーが行っているアフターフォロー

ここは、私たちが特に大切にしている部分です。

不動産&カンパニーでは、
「家を引き渡して終わり」とは考えていません。

むしろ、
本当のお付き合いは引渡し後から始まると思っています。

建売住宅のアフターフォローは会社によってかなり違います

建売住宅には通常、売主会社によるアフターサービスがあります。

ただ実際には、

• ・点検を自社で行っていない会社
• ・外部業者へ委託している会社
• ・不具合時に有料点検となるケース
• ・本社への相談窓口になるため連絡が繋がりにくく動きがにぶいケース
• 
  

なども少なくありません。

もちろん、すべての会社がそうではありません。

ですが建売住宅では、
「購入後に誰へ相談するか」が意外と重要です。

■引渡し後の点検サポート

売主会社によっては、
点検を業務委託しているケースもあります。

そのため不動産&カンパニーでは、
必要に応じて私たち自身でも現地確認へ伺っています。

「まず誰に相談したらいいか分からない」

そんな時の窓口になれるよう心がけています。

例えば、建売業者の点検は基礎の中に入ることはほとんどありませんが

住み始めてから基礎内の点検を行うことをおすすめしております。

実際、「水漏れ」や「床断熱材が落ちている」などの不具合を

弊社で発見しております。

■追加工事の相見積もりサポート

建売住宅では、

• ・カーポート
• ・フェンス
• ・エアコン
• ・アンテナ
• ・外構工事

など、引渡し後に追加工事が必要になることも多くあります。

その際、

「この見積金額って高い？」
「他社でも比較したい」

というご相談もよくいただきます。

不動産&カンパニーでは、
必要に応じて相見積もりや業者比較のお手伝いも行っています。

■住宅ローン控除・確定申告サポート

住宅購入後、
意外と大変なのが確定申告です。

建売会社によっては、

「確定申告が必要です」

という案内だけで終わるケースもあります。

不動産&カンパニーでは、

• ・必要書類の確認
• ・謄本など弊社で取得可能書類の手配
• ・ご来店でのサポート
• ・手続きの流れ説明

など、
できる限りスムーズに進められるよう対応しています。

だからこそ、仲介手数料無料プランには向き不向きがあります

こうしたアフターフォローは、

実はかなり時間と手間がかかります。

そのため不動産&カンパニーでは、

• ・弊社のアフターフォロー不要な方
• ・建築知識がある方
• ・ご自身で確定申告できる方

向けに、
仲介手数料無料プランをご用意しています。

このプランが向いている人

• 
  
• ・建築関係のお仕事をされている方
• ・ご家族に建築関係者がいる方
• ・シンプルに購入したい方
• ・ご自身で判断できる方
• ・個人事業主などで確定申告サポートが不要な方

通常サポートがおすすめな人

逆に、

• ・初めて住宅購入をする方
• ・建築知識に不安がある方
• ・購入後も相談したい方
• ・手厚いサポートを希望される方

には、
通常サポート付きでのご提案をおすすめしています。

私たちは、
「無料プランだけ」をおすすめしたいわけではありません。

お客様ごとに、
合う形は違うと思っています。

ご注意点

なお、仲介手数料無料プランは、すべてのケースに適用できるわけではありません。

特に、

SUUMOなどのポータルサイト経由でお問い合わせいただいた場合は、通常仲介でのご対応となります。

また、仲介手数料無料プランに対応できない建売も存在します。

詳しくは物件やお問い合わせ方法によって異なりますので、お気軽に本HPにご相談ください。

まとめ

「仲介手数料無料」と聞くと、

• 本当に大丈夫？
• サポートが減る？
• 何か裏がある？

と不安になる方も多いと思います。

だからこそ不動産&カンパニーでは、

“なぜ無料なのか”
“どんなサポートが変わるのか”
“どんな方に向いているのか”

を、できるだけ正直にお伝えしたいと考えています。

不動産購入は、
単に「安く買うこと」だけではなく、

自分に合った形で、納得して購入すること

が大切だと思っています。

松山市で建売住宅や不動産購入をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

中古戸建多めですが、最近ちょっとお得に感じる不動産掲載しております！

リフォームプラン必要な物件もございますので

現地打合せしましょう！

松山市正円寺２丁目の中古一戸建

【目次】

• ・そもそも建売住宅の“仲介購入”ってどういう仕組み？
  
• ・不動産&カンパニーで建売住宅を購入する流れ
• ・ 不動産&カンパニーでは、
• ・他の買い方との違い（ここが重要）
• ・ 建売住宅の購入にはいくつかのルートがあります。
• ・■大手仲介会社との違
  
• ・■ポータルサイトからの直接問い合わせとの違い
  
• ・不動産&カンパニーで建売住宅を買うメリット
• ・不動産&カンパニーの役割は、単に物件を紹介することではありません。 
• ・仲介手数料について
• ・向いている人・向いていない人
•         ・■向いている人
•         ・■向いていない人
• ・ 私（永木）が嫌いな方(´;ω;｀) 不動産営業は男性の方が安心できる方(´;ω;｀)
• ・まとめ

そもそも建売住宅の“仲介購入”ってどういう仕組み？

建売住宅を探していると、「売主物件」「仲介物件」という言葉を目にすることがあります。

建売住宅には大きく分けて次の2つの形があります。

• 売主が直接販売する「売主物件」
• 不動産会社が間に入る「仲介物件」

SUUMOやアットホームなどのポータルサイトに掲載されている物件の多くは、仲介会社が関わっているケースが一般的です。

つまり同じ建売住宅でも、「どこから買うか」によって相談相手やサポート内容が変わります。

物件そのものは同じでも、
誰と一緒に検討するかで、安心感や納得度は大きく変わるのがポイントです。

---

不動産&カンパニーで建売住宅を購入する流れ

不動産&カンパニーでは、建売住宅の購入を「売る・売られる関係」ではなく、
一緒に選んでいく“伴走型サポート”として考えています。

実際の流れは以下の通りです。

• 物件探し（ポータルサイト＋未公開情報のご紹介）
• 現地確認（生活目線でのチェック）
• 比較検討（メリット・デメリットを両方説明）
• 住宅ローン相談
• 契約・引渡し
• アフターフォロー

特に大切にしているのは、
良い点だけでなく、気になる点やデメリットも正直に伝えることです。

---

他の買い方との違い（ここが重要）

建売住宅の購入にはいくつかのルートがあります。

■ハウスメーカー直販との違い

その会社の商品に限定されるため、選択肢は限られます。

また取引がハウスメーカーの利益重視になるので、買主様に不利なことは伝わりづらく、

ハウスメーカーに有利な契約となる可能性大です。

■大手仲介会社との違い

多くの物件を扱える一方で、担当者によって提案内容に差が出ることもあります。

売主側の対応は昇格した営業が担当し、買主側の対応は新人になることが多いです。

取引事例が多くないと気が付かないことも多く、契約内容も心配です。

私も新人のときは、「軒や基礎」の場所もわからないまま契約してました…

あれから勉強して、ベテラン建築営業並の知識は取得しましたけどね！

■ポータルサイトからの直接問い合わせとの違い

情報は豊富ですが、比較や判断をすべて自分で行う必要があります。

また、表には見えませんしお客様に直接請求されることはないですが、

ポータルサイトの中には成約につき30万近く広告費用が発生するサイトもあります。

そのようなサイトから連絡して成約するとサービスがつかないこともしばしば…

私も仲介手数料無料への対応は自社サイトからの連絡のみです！

不動産&カンパニーでは、
情報量・選択肢・中立性のバランスを重視したご提案を行っています。

ポータルサイトの問合せボタンを押さないで

直接電話やHPから問い合わせるようにしましょう！

---

不動産&カンパニーで建売住宅を買うメリット

不動産&カンパニーの役割は、単に物件を紹介することではありません。

• 無理に購入をすすめません（比較前提のご案内）
• 売主側ではなく“購入者目線”で判断します
• 建売住宅のメリット・デメリットを両方お伝えします
• 学校区や生活動線など地元情報を細かく共有します
• 他社物件も含めてフラットに比較します

つまり、「この物件を買うかどうか」ではなく、
**“納得できる選択ができる状態をつくること”**を大切にしています。

---

仲介手数料について

建売住宅を不動産会社を通して購入する場合、一般的には仲介手数料が発生します。

ただし不動産&カンパニーでは、別ページにて仲介手数料に関する詳しいご案内を掲載しております。

仲介手数料無料についてはコチラ

---

向いている人・向いていない人

■向いている人

• 初めて住宅購入をする方
• 複数の物件を比較したい方
• 営業されすぎずに検討したい方

■向いていない人

• 私（永木）が嫌いな方(´;ω;｀)
• 不動産営業は男性の方が安心できる方(´;ω;｀)

---

まとめ

建売住宅の購入で大切なのは、
「どの家を選ぶか」だけではありません。

それと同じくらい重要なのは、

**「誰と一緒にその家を選ぶか」**という視点です。

不動産は人生の中でも大きな選択だからこそ、
情報の正確さだけでなく、納得できるプロセスが必要だと考えています。

松山市で建売住宅をご検討される方にとって、
少しでも安心して判断できるきっかけになれば嬉しいです。

【2026年版】松山市で仲介手数料無料は本当に可能？不動産&...

「仲介手数料無料って、本当に大丈夫なの？」 最近、松山市でも “仲介手数料無料”という言葉を見かけることが増えてきました。 ですが実際には、 ・なぜ無料にできるの？ ・あとから費用がかかる？ ・サポートが減るの？ ・本当に安心なの？ そんな疑問を持つ方も多いと思います。 実際、「仲介手数料無料」といっても、不動産会社によって仕組みや考え方はかなり違います。 だから今回は、 不動産&カン...