【売買・投資】「余戸」の一覧

■ 土居田駅：徒歩5分(361ｍ)
■ファミリーマート 松山針田店：徒歩7分(522ｍ)
■出光リテール販売(株)兵庫四国カンパニー セルフ土居田SS：徒歩4分(281ｍ)
■みやけ接骨院：徒歩4分(301ｍ)
■CAFE KENTA(カフェ ケンタ)：徒歩3分(270ｍ)
■認定こども園勝愛風の子保育園：徒歩6分(487ｍ)
■ITTO個別指導学院 土居田駅前校：徒歩3分(278ｍ)
■かめのこ歯科クリニック：徒歩5分(405ｍ)
■もういい快：徒歩4分(314ｍ)

■ 土居田駅：徒歩5分(361ｍ)
■ファミリーマート 松山針田店：徒歩7分(522ｍ)
■出光リテール販売(株)兵庫四国カンパニー セルフ土居田SS：徒歩4分(281ｍ)
■みやけ接骨院：徒歩4分(301ｍ)
■CAFE KENTA(カフェ ケンタ)：徒歩3分(270ｍ)
■認定こども園勝愛風の子保育園：徒歩6分(487ｍ)
■ITTO個別指導学院 土居田駅前校：徒歩3分(278ｍ)
■かめのこ歯科クリニック：徒歩5分(405ｍ)
■もういい快：徒歩4分(314ｍ)

●耐震補強工事
耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります。
●外構工事
駐車場拡張、外壁塗装
●内装工事
システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、クッションフロア張替え、建具交換、クローゼット交換、シューズボックス交換、給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明LED交換

アフターフォローのある不動産＆カンパニーへ！

★夫婦経営の不動産会社です♪どこよりも話しやすい不動産会社を心がけています♪一緒に、不動産購入の方法から住宅ローンのことから丁寧に説明致します♪

≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
・広告掲載していない物件も紹介可能！
→広告されていない物件も他社様が掲載している物件もほぼご紹介が可能です！たくさんの物件と比較検討可能です。
・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
→リフォーム提案することも可能です。場所は好みだけどデザインが好みではない建物はおまかせください！
・弊社はアフターフォローのある不動産会社です！
→利用できる補助金のご案内や住宅ローン控除のお手伝いもいたします。また、契約不適合責任付きの物件については保証期間内にセカンドオピニオンとして建物検査を無料で対応いたします。

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■ ローソン：徒歩7分(520ｍ)
■ 認定こども園勝愛幼稚園：徒歩7分(524ｍ)
■余戸SS：徒歩8分(615ｍ)
■杉浦歯科医院：徒歩5分(376ｍ)
■カフェグラート：徒歩8分(634ｍ)
■檜垣司法書士事務所：徒歩5分(423ｍ)
■公文式保免西教室：徒歩4分(297ｍ)
■日野内科・消化器科：徒歩7分(520ｍ)
■いちえい日招きの里：徒歩5分(421ｍ)

駐車場2-3台駐車可能
居住中のため、ご内覧希望の日時候補お知らせください
書斎スペースもあり！１階に和室あり！
ウォークインクローゼット有りで快適生活♪

■子育て環境良好→「松山総合公園」をはじめ、
物件周辺には多くの公園があり、週末はお子様連れのご家族で賑わいを見せております。
近隣に商業施設もありながら、閑静な緑豊かで低層の綺麗な街並みが広がります。

■竹宮皮膚科：徒歩9分(735ｍ)
■セブンイレブン：徒歩3分(274ｍ)
■マルナカ：徒歩14分(1087ｍ)
■富久保育園：徒歩7分(541ｍ)
■私立済美平成中等教育学校：徒歩3分(253ｍ)
■中村歯科医院：徒歩6分(489ｍ)
■こうの耳鼻咽喉科：徒歩8分(614ｍ)
■レディ：徒歩12分(929ｍ)
■松山市立たちばな小学校：徒歩6分(448ｍ)

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・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
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■仙波内科：徒歩5分(399ｍ)
■認定こども園勝愛幼稚園：徒歩4分(335ｍ)
■余戸SS：徒歩5分(426ｍ)
■いちえい日招きの里：徒歩8分(605ｍ)
■銀のさら 松山南店：徒歩7分(599ｍ)
■ ローソン：徒歩4分(331ｍ)
■公文式保免西教室：徒歩6分(486ｍ)
■杉浦歯科医院：徒歩2分(187ｍ)
■CAFE KENTA(カフェ ケンタ)：徒歩5分(426ｍ)

■ 松山西病院：徒歩6分(442ｍ)
■ セブンイレブン：徒歩5分(406ｍ)
■ 富久保育園：徒歩6分(465ｍ)
■松山外環状道路 東垣生IC 下り 出口：徒歩22分(1743ｍ)
■ 五百木スイミングクラブ：徒歩3分(250ｍ)
■こうの耳鼻咽喉科：徒歩6分(501ｍ)
■マック：徒歩6分(507ｍ)
■ 松山市立たちばな小学校：徒歩5分(438ｍ)
■公文式富久教室：徒歩3分(229ｍ)

■ローソン：徒歩11分(889ｍ)
■松山市立生石小学校：徒歩5分(422ｍ)
■河原医院：徒歩5分(425ｍ)
■生石八幡神社：徒歩9分(682ｍ)
■生石保育園：徒歩9分(690ｍ)
■公文式松山高岡教室：徒歩1分(59ｍ)
■たなべ歯科クリニック：徒歩6分(489ｍ)
■松山南吉田郵便局：徒歩10分(771ｍ)

≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
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≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
・広告掲載していない物件も紹介可能！
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・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
→リフォーム提案することも可能です。場所は好みだけどデザインが好みではない建物はおまかせください！
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→利用できる補助金のご案内や住宅ローン控除のお手伝いもいたします。また、契約不適合責任付きの物件については保証期間内にセカンドオピニオンとして建物検査を無料で対応いたします。

【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

築浅の中古マンションだったら大丈夫でしょう！と思っている方が多いと思いますが、実際に建具が閉まらない・傾いている物件はございます。
弊社の簡易ホームインスペクションで不具合を見つけ、リフォームプランも合わせて検討しましょう！♪

【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

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■ 土居田駅：徒歩7分(520ｍ)
■中川歯科：徒歩3分(224ｍ)
■認定こども園勝愛幼稚園：徒歩3分(220ｍ)
■公文式針田町教室：徒歩3分(256ｍ)
■ 出光リテール販売(株)兵庫四国カンパニー セルフ土居田SS：徒歩5分(382ｍ)
■仙波内科：徒歩6分(458ｍ)
■レディ：徒歩10分(773ｍ)
■松山市立たちばな小学校：徒歩12分(927ｍ)
■愛媛県個人タクシー協同組合 無線室：徒歩8分(629ｍ)

■ 垣生小学校：徒歩5分(436ｍ)
■タマダ歯科：徒歩4分(347ｍ)
■垣生保育園：徒歩8分(659ｍ)
■ 公文式松山西垣生教室：徒歩3分(252ｍ)
■ 和田医院：徒歩5分(407ｍ)
■なかむらこどもクリニック：徒歩4分(332ｍ)
■垣生中学校：徒歩16分(1270ｍ)
■ 雇用・能力開発機構愛媛センター(独立行政法人)：徒歩6分(454ｍ)
■ 今出SS：徒歩7分(559ｍ)

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■ 沖永内科医院：徒歩7分(563ｍ)
■津田中学校：徒歩15分(1189ｍ)
■ひよこ保育園：徒歩4分(355ｍ)
■石原自動車教習所：徒歩9分(743ｍ)
■関谷歯科医院：徒歩2分(171ｍ)
■生協：徒歩7分(595ｍ)
■ ひまわり：徒歩13分(1037ｍ)
■ECCジュニア 南斎院仲屋教室：徒歩4分(315ｍ)
■市民交通タクシー：徒歩7分(598ｍ)

■更地のためイメージしやすい♪
■きれいな分譲地の１区画！！
■平屋検討も良き

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最後までご納得いくまでサポートをさせていただきます。

■土地面積47.29坪+*。物件価格1200万♪
◎ゆったりした土地面積ですが、形状的に抑えめな金額帯となっております！

◆南吉田は空港が近いため、大きな建物が建設しにくいエリアです
◎きれいな住宅街となっております！
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◇東側接道×公道×幅員6ｍ◇
◎東と南が開けた土地です

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