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松山市の物件一覧

アルファガーデン持田

8階

＼不動産＆カンパニーのお仕事／

【宅地建物取引業】

◇売主様の大切な不動産を大切に売るお手伝い

◆買主様が大切な不動産に出会うためのお手伝い

【不動産をデザインする】

◇リフォーム、リメイク提案と見積り

◆建築会社紹介業

◇アフターフォロー（補助金案内・建物検査など）

※不動産＆カンパニーの上記独自サービスをご希望の方は是非このHPからお問い合わせください♪

アルファガーデン持田 8階

3,980万円

愛媛県松山市持田町２丁目4-19

伊予鉄道市駅線「南町」駅徒歩8分

伊予鉄道環状線(ＪＲ松山駅経由)「警察署前」駅徒歩8分

伊予鉄道環状線(ＪＲ松山駅経由)「勝山町」駅徒歩9分

【外観】外観もきれいです

価格: 3,980万円

間取り: 3LDK

向き: -

所在地: 愛媛県松山市持田町２丁目4-19

交通

伊予鉄道市駅線「南町」駅徒歩8分

伊予鉄道環状線(ＪＲ松山駅経由)「警察署前」駅徒歩8分

伊予鉄道環状線(ＪＲ松山駅経由)「勝山町」駅徒歩9分

専有面積: 99.90㎡

築年月: 2009年4月(築17年)

現地案内会

日時 2026年7月12日～ 2026年11月30日　09:00 ～ 18:00

※事前に必ず予約してください
【簡易ホームインスペクション対応店】
弊社は家の傾き、木材の水分量を計測などを機材を用いて調べるサービスを行っております。
リフォームが必要な個所を把握し、契約した後に思わぬ出費がないように契約前に事前調査することをおすすめしております。
通常のホームインスペクションは、１件につき８万前後かかります。
通常のホームインスペクションと同じ機材を用いて物件をお調べしてお伝えすることができます。
書面で作成する建築士によるホームインスペクションも手配可能ですので、ご希望の場合はご相談ください。

より良い契約につなげることができますように、弊社は全力で買主様をサポートいたします。

【アフターフォローのある不動産会社】
住宅ローン控除のために確定申告が必要な物件は、時期になるとお知らせして、弊社の事務所で一緒に確定申告の手続きを行っております。
税理士ではないので、サポートになりますが、はじめての手続きで苦戦される方が多いです。弊社で取得できる資料などはご用意してお渡しもしておりますので、ご安心ください。
また、不具合が出たときの相談窓口にもなっております。お風呂の水が流れにくいときの調査・クロスを傷つけてしまったときの対処法など不具合や自分でできるメンテナンス方法などご相談に乗ります！どうしたらよいかわからないときや不安なことがありましたらお取引後もご連絡ください(^^)/

物件の特徴

浴室乾燥機
オートロック
エレベーター

セールスポイント

◎南向きで日当たり良好
＼外観は重厚感があり存在感のある建物／
◎近隣スーパー・飲食店多数♪
＼駅近♪8階で眺望良好な３ＬＤＫ中古マンション！／
◎角部屋×24時間換気システム
◎留守番いらずの宅配BOXつき
◎LDK15畳以
◎公園が近くに多く、お散歩楽しみ♪

ポイント

24時間換気システム　食器洗乾燥機　システムキッチン　ウォークインクロゼット　２沿線利用可

担当者のコメント

ながきかなみ

【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

築浅の中古マンションだったら大丈夫でしょう！と思っている方が多いと思いますが、実際に建具が閉まらない・傾いている物件はございます。
弊社の簡易ホームインスペクションで不具合を見つけ、リフォームプランも合わせて検討しましょう！♪

基本情報

管理費: 10,900円

修繕積立金: 18,000円

修繕積立基金: -

間取り / 詳細: 3LDK
洋室 7.5帖/和室 7.0帖/LD 17.0帖/K 4.0帖

向き: -

専有面積: 99.90㎡

バルコニー面積: 24.81㎡

その他面積: -
-
-

所在階 / 階建て: 8階階 / 10階建

建物構造: 鉄筋コンクリート

築年月: 2009年4月(築17年)

種別: 中古マンション

駐車場 / 月額: 空無 / -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

国土法届出要否: 不要

接道状況: -

用途地域: 第一種住居

地勢: -

都市計画: 市街化区域

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

棟総戸数: 30戸

管理形態: 管理会社に全部委託

管理会社 / 管理組合有無: - / -

取引条件の 有効期限: 2026年08月10日

設備条件

設備条件

現地案内会 / 都市ガス / 24時間換気システム / エレベーター / ２面バルコニー / コンロ２口以上 / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / コンロ３口 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / ウォークインクロゼット / オートロック / 宅配ボックス / 角部屋

設備(その他)

その他

物件番号: 105729957

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年07月27日

次回更新予定日: 2026年08月10日

取扱会社

不動産&カンパニー
愛媛県松山市居相１丁目1-4 ビューティーハイツ椿 2F
TEL:089-954-4552
愛媛県知事 (1) 第5811号
JSHI公認ホームインスペクター
(公社)全日本不動産協会　愛媛県本部
(トクヒ)日本ホームインスペクターズ協会

備考: /／／
【不動産＆カンパニーに問い合わせるメリット】
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