まつやまし

【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

築浅の中古マンションだったら大丈夫でしょう！と思っている方が多いと思いますが、実際に建具が閉まらない・傾いている物件はございます。
弊社の簡易ホームインスペクションで不具合を見つけ、リフォームプランも合わせて検討しましょう！♪

【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

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★夫婦経営の不動産会社です♪どこよりも話しやすい不動産会社を心がけています♪一緒に、不動産購入の方法から、住宅ローンのことから丁寧に説明しながら丁寧に対応致します！

≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
・広告掲載していない物件も紹介可能！
→広告されていない物件も他社様が掲載している物件もほぼご紹介が可能です！たくさんの物件と比較検討可能です。
・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
→リフォーム提案することも可能です。場所は好みだけどデザインが好みではない建物はおまかせください！
・弊社はアフターフォローのある不動産会社です！
→利用できる補助金のご案内や住宅ローン控除のお手伝いもいたします。また、契約不適合責任付きの物件については保証期間内にセカンドオピニオンとして建物検査を無料で対応いたします。

■ 梅花幼稚園：徒歩4分(325ｍ)
■このはな脳とこころの診療所：徒歩6分(498ｍ)
■らいおん動物病院：徒歩7分(577ｍ)
■コーラン：徒歩6分(464ｍ)
■ CINEMA SUNSHINE重信(シネマサンシャイン重信)：徒歩8分(631ｍ)
■ 増田整形外科：徒歩5分(424ｍ)
■アクア歯科クリニック：徒歩9分(751ｍ)
■有料老人ホームうめの小町：徒歩4分(319ｍ)
■エベレストフード 重信店：徒歩6分(508ｍ)

【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

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【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

築浅の中古マンションだったら大丈夫でしょう！と思っている方が多いと思いますが、実際に建具が閉まらない・傾いている物件はございます。
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①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
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⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

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①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
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①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
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■まえおか眼科：徒歩9分(734ｍ)
■ コスモス：徒歩11分(866ｍ)
■アロング家庭教師センター：徒歩1分(92ｍ)
■ はまだ歯科：徒歩4分(334ｍ)
■エルパティオ保育園：徒歩13分(1017ｍ)
■ 南第二中学校：徒歩18分(1444ｍ)
■ 松山市立石井東小学校：徒歩7分(525ｍ)
■ 今在家クリニック：徒歩8分(617ｍ)
■ SUPER ABC(スーパーABC) 石井店：徒歩9分(723ｍ)

■太陽石油 白水台：徒歩21分(1669ｍ)
■ 白水台歯科クリニック：徒歩21分(1697ｍ)
■瀬戸風峠：徒歩13分(1047ｍ)
■松山市立旭中学校：徒歩30分(2437ｍ)
■松山市立伊台小学校：徒歩25分(1964ｍ)
■矢部医院：徒歩16分(1294ｍ)
■パートナーハウスやまぶき：徒歩14分(1140ｍ)
■ローソン 松山白水台店：徒歩19分(1507ｍ)
■伊台保育園：徒歩26分(2070ｍ)

■ おおしろ外科：徒歩8分(635ｍ)
■ファミマ：徒歩7分(592ｍ)
■余土中学校：徒歩16分(1256ｍ)
■公文式余戸中教室：徒歩1分(116ｍ)
■おおしろ外科こもれび診療所：徒歩8分(637ｍ)
■大膳歯科医院：徒歩3分(273ｍ)
■ レディ：徒歩7分(548ｍ)
■松山市立さくら小学校：徒歩7分(566ｍ)
■ Dr.Drive松山余戸店：徒歩5分(379ｍ)

■ レディ：徒歩16分(1286ｍ)
■松山市立味生第二小学校：徒歩11分(880ｍ)
■私立愛光高校：徒歩12分(936ｍ)
■たも屋 松山北斎院店：徒歩15分(1181ｍ)
■羅座亜留 新空港通店：徒歩19分(1485ｍ)
■こどものくに保育園：徒歩2分(148ｍ)
■ 私立愛光中学校：徒歩12分(936ｍ)
■岩子山緑地：徒歩21分(1640ｍ)
■麺場田所商店新空港通り店：徒歩18分(1422ｍ)

■松山市立湯山中学校：徒歩10分(762ｍ)
■明屋書店 Books Haruya Spirits(ブックス ハルヤ スピリッツ) 石手店：徒歩10分(798ｍ)
■ 医療法人友朋会栗林病院：徒歩10分(836ｍ)
■ 栗林病院：徒歩10分(825ｍ)
■グループホームともの家この道：徒歩4分(342ｍ)
■さかのうえ保育園 小規模保育園溝辺園：徒歩10分(804ｍ)
■ECCジュニア 石手教室：徒歩5分(421ｍ)
■ 宮内消化器科内科：徒歩9分(738ｍ)
■あき整形外科リハビリテーションクリニック：徒歩6分(475ｍ)

■平井保育園：徒歩7分(585ｍ)
■松山市立小野中学校：徒歩7分(561ｍ)
■ローソン 松山北梅本店：徒歩10分(829ｍ)
■あ・ベンチのすまい：徒歩11分(856ｍ)
■医療法人浅井歯科医院：徒歩10分(774ｍ)
■松山市立小野小学校：徒歩5分(415ｍ)
■そごうマート梅本店吉井食品：徒歩7分(536ｍ)
■そごうマート梅本店：徒歩7分(548ｍ)
■ ライフ動物病院：徒歩12分(950ｍ)

■ 平井保育園：徒歩8分(670ｍ)
■ 平井(愛媛県)：徒歩5分(362ｍ)
■ふれあいサロン小野：徒歩4分(311ｍ)
■SUPER ABC(スーパー エービーシー) 平井店：徒歩8分(650ｍ)
■ GEIBIDO(ゲイビドウ)：徒歩2分(128ｍ)
■エィブリィ(ably) 小野教室：徒歩3分(238ｍ)
■ ライフ動物病院：徒歩2分(143ｍ)
■ろばた焼満：徒歩4分(359ｍ)
■ ナイトショップ平井：徒歩0分(21ｍ)

■愛媛自動車学校：徒歩7分(580ｍ)
■株式会社NTT西日本アセット・プランニング四国支店：徒歩8分(629ｍ)
■ 矢野内科：徒歩7分(550ｍ)
■ 介護付有料老人ホーム四葉問屋：徒歩7分(599ｍ)
■焼肉の葉：徒歩7分(554ｍ)
■ ニコニコレンタカー 松山東長戸店：徒歩7分(531ｍ)
■ コスモ石油 セルフ&カーケア東長戸：徒歩7分(597ｍ)
■高須賀歯科医院：徒歩7分(569ｍ)
■そばや 玄：徒歩7分(538ｍ)

■公文式東垣生教室：徒歩3分(218ｍ)
■セルフエアライン余戸西：徒歩7分(539ｍ)
■鎌田リウマチ・整形外科：徒歩1分(58ｍ)
■ 長山歯科医院：徒歩2分(179ｍ)
■八反地公園：徒歩6分(465ｍ)
■ 100円レンタカー 松山東垣生店：徒歩8分(617ｍ)
■岡部内科消化器科クリニック：徒歩3分(236ｍ)
■うぐもり耳鼻咽喉科：徒歩7分(581ｍ)
■大寿：徒歩12分(940ｍ)

■ ローソン：徒歩2分(199ｍ)
■公文式東垣生教室：徒歩4分(301ｍ)
■岡部内科消化器科クリニック：徒歩4分(319ｍ)
■長山歯科医院：徒歩4分(327ｍ)
■やっぱりステーキ 垣生店：徒歩7分(555ｍ)
■ ひまわり：徒歩6分(505ｍ)
■ 今出SS：徒歩8分(600ｍ)
■ 鎌田リウマチ・整形外科：徒歩3分(201ｍ)
■訪問看護ステーション 晴れ色：徒歩2分(191ｍ)

◇道後に住もう！◇
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現在の家賃負担に無駄を感じている方は、住宅購入という視点でのお住み替えを選択肢にしてみてはいかがでしょうか。

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■他社が掲載している不動産も合わせてご紹介が可能！ご案内ツアーが得意です♪
■女性目線・男性目線どちらもの意見を反映しやすい
■担当者が転勤や転職で変わってしまう心配なし◎
■少数精鋭だから個人情報が多くの人に知られる心配なし◎
■同じ物件を何度見ても嫌がりません
■水平器・木材水分計・スケール・下地探知器持参でご案内します！！
■宅地建物取引士、ホームインスペクター、建物検査士の資格を活かしたご提案を心掛けます！
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■映画館などの人が集まる施設や大規模の工場などの建築が禁止されている第一種住居地域。
■土地面積は99.66㎡(公簿)
■992万円、経済的かつ好条件です。
■買い物の際の道のりも楽になりやすい平坦地です。
■道路幅4ｍあり
■憧れの南江戸に新築♪

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☆ご案内時に物件の資料と併せて資金計画もお渡しできます☆
住宅ローンの仕組みや段取り、返済プランや補助金制度など
女性スタッフがわかりやすく丁寧にご説明しますのでご安心ください♪

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松山市は商業施設、道後温泉、松山城、松山総合公園などの文化施設が集中して立地しており、交通環境が整っています。温かみのある人々が住む街でもあります。穏やかで美しい瀬戸内海に面しているため、一年を通じて気候が温暖で雨の少ない過ごしやすい地域です。西側は海、東側には山があり、都会の快適さと田舎ののどかさを両方兼ね備えています。さまざまなランキングで松山市は高評価を得ています。例えば、通勤・通学時間が短い（全国1位）、余暇時間が長い（全国1位）、仕事の平均時間が短い（全国2位）、主婦が幸せに暮らせる街（全国5位）などです。このように、住環境の良さが多くの人々に愛されている要因となっています。/／／
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◎みてもらいたい！！◎築年数あさあさ物件！
◇閑静で落ち着いた住環境で豊かな暮らしを◇
◎低層エリアにつき陽当り・開放感良好
◎1階に和室有♪6畳！！

◎4LDK◎
ファミリー世帯に人気の間取りです！
プライベートも大切にしたいご家族にみてもらいたい！！
客間や収納としても利用できる部屋があると便利！
部屋数重要ですよね♪

■周辺状況
◇小学校 石井小：徒歩4分(319ｍ)
◇しげまつ内科クリニック：徒歩1分(53ｍ)
◇石井支所：徒歩5分(369ｍ)
◇シャトレーゼ：徒歩5分(423ｍ)
◇石井幼稚園：徒歩4分(307ｍ)
◇ローソン：徒歩2分(155ｍ)
◇石井デンタルクリニック：徒歩3分(212ｍ)
◇セリア：徒歩10分(762ｍ)
◇マルナカ：徒歩10分(834ｍ)

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今回ご紹介するのは居相中古戸建、4LDKの物件です。本物件は、量の少ない石井地区の物件。カメリア通りに近いきれいで閑静な住宅街！33号線に近いのでインターで県外へのアクセス良好です。

椿神社が近いです！不動産＆カンパニーの事務所もとても近く♪すぐご案内できます！「愛媛」という県名の誕生に欠かせない存在の椿神社は、毎年2月ごろに椿祭りを開催しております。歩行者天国になる椿参道はお祭り時、都会のような賑わいとなります。担当永木の地元地区椿。住みやすく新しい街並みです。

本物件は、築浅物件。担当永木はこの物件の近くにあるパン屋さんしほやのファンです。さつまいも食パンやミニクロワッサンがおすすめ！子どもも大人も食べやすくおいしいパンやさんが近くにあるのは嬉しいPOINTですね！
こちらの不動産は不動産＆カンパニーにおまかせください

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