売却査定
不動産&カンパニー
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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
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売却か活用か
不動産を売却すべきか
有効活用するべか
迷っている... -
空き家を相続した
空き家を相続したが、
どうすれば良いのか
分からない -
広い家に住みたい
これまで十分だった
間取りが
窮屈に感じる -
ローン返済が困難
当初の計画通りに
返済が進まず
生活に負担が...
- case01
売却か活用か - 不動産を売却するべきか、有効活用すべきか、悩む方は少なくありません。売却すればまとまった資金を得られるものの、思い入れのある不動産を手放すことに抵抗がある方もいらっしゃるでしょう。一方で、賃貸や駐車場経営などの活用を考えても、管理の手間や初期投資が気になり、踏み出せないことも。市場動向によっては今売るべきか待つべきかも判断が難しく、迷いが生じることがあります。
- case02
空き家を相続した - 空き家を相続したものの、どうすれば良いのか分からず困っていませんか？住む予定がなければ、固定資産税や維持管理の負担がのしかかるうえに、放置すれば劣化も気になります。しかし、売却するにしても活用するにしても、相続人同士の意見の食い違いなど、多くの問題が発生しがちです。「とりあえずそのままにしておこう」と時間だけが過ぎてしまう…そんな状況の方もいらっしゃるでしょう。
- case03
広い家に住みたい - 家族が増えたり、在宅ワークの機会が増えたりすると、これまで十分だったはずの間取りが窮屈に感じることもあるでしょう。その一方、住み替えには現在の住まいの売却や新居の購入、住宅ローンの組み直しなど、多くの手続きが伴うため、なかなか決断できない方も多いかと思います。希望エリアや条件を満たす物件がなかなか見つからず、理想と現実のギャップに悩むこともあるかもしれません。
- case04
ローン返済が困難 - 収入の変動や家計の負担増加など、さまざまな理由で月々の支払いが重くのしかかることは珍しくありません。「ボーナスが思ったより減額されてしまった」「生活費の負担が増え、毎月の返済が苦しくなった」など、当初の計画通りに返済が進まなくなるケースもあります。支払いが滞ると、最悪の場合は競売にかけられる可能性もあり、どうすれば良いのかと頭を抱えてしまうこともあるでしょう。
そのお悩み
不動産＆カンパニーへ
お任せください！
- 01想いを大切にする
売却サポート - 不動産の売却は、単なる取引ではなく「想いのバトンをつなぐこと」だと考えています。住み慣れた家を手放すのは寂しさや不安がつきもの。だからこそ、弊社は売主様の気持ちを大切にしながら、納得のいく売却ができるよう全力でサポートします。
価格設定も売主様のご希望を尊重し、できる限り理想に近づけるための提案を行いますので、一緒に家を愛して売りましょう！物件の魅力をしっかりと伝え、最適な買主様と出会えるよう、感情を大切にしたマッチングを実現します。
- 02売るだけじゃない！
活用方法のご提案も可能 - 「本当に売るしかないのか？」と悩まれている方には、不動産の活用方法もご提案できます。たとえば、賃貸物件として運用することで安定した収益を得たり、駐車場や店舗として利用したりする方法もあります。
思い入れのある家をリフォームして新たな価値を生み出すことも可能です。売却だけでなく、多角的な視点で最適な選択肢を探し、一緒に考えていきます。「この家を次の世代にも残したい」といった想いをお持ちの方にも、寄り添ったご提案をいたします。
- 03住み替えの不安を解消！
賃貸仲介もサポート - 「広い家に住みたい」「ライフスタイルに合った家に住み替えたい」と考えている方にとって、今の家の売却と新居の購入の手続きは大きな負担になるものでしょう。弊社では、売却だけでなく、新たな住まい探しのサポートも行っています。資金計画の見直しや住宅ローンのご相談も承っており、スムーズな住み替えを実現できるようお手伝いします。
賃貸仲介も可能なため、「売却後の一時的な住まいが見つからない」という不安も解決いたしますので、安心してお任せください。
- 04おせっかいだけど頼れる
親戚のような存在に - 弊社は、契約が完了したら関係が終わるような不動産会社ではありません。売却後も「何かあったら相談できる存在」でありたいと考えています。お客様の状況に寄り添ったご提案を行い、親しみやすく長くお付き合いできる関係を築いていきます。
夫婦二人で経営しており、「話しやすくて相談しやすい」とご好評をいただいておりますので、不動産に関するお悩みがあれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。
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お客様の声
- 人柄に惹かれた！ / M様
- こちらからの質問に対し丁寧に対応してくださり、とても助かりました。誠実なお人柄で、安心してお任せすることができ、感謝しております。
- 満足いくお家に出会えた / A様
- リフォームやローンの申請の仕方、入居してからの諸費用や工事のことなども広い人脈から対応してくれて何を聞いても答えてくれて、何かデメリットがあってもちゃんと正直に伝えてくれる頼もしい存在でした。ありがとうございました！
- 熱心でした！ / C様
- 今まで不動産屋を複数回って、一番詳しく熱心で楽しかったので、不動産＆カンパニーを窓口にすることを決めました。いろいろ教えていただき、自分たちが何を選択すると希望が叶うのか一緒に考えてくれました！
不動産売却の流れ
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- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
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- STEP02
- 不動産査定
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- STEP03
- 媒介契約
締結
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- STEP04
- 売却活動
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- STEP05
- 売買契約
締結
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- STEP06
- 引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - まずは、弊社にお気軽にご相談ください。電話やメール、LINEでのご連絡も可能ですので、お忙しい方でもスムーズにご利用いただけます。売却を決めていない方でも、相談ベースでのご連絡で構いません。売却方法には「仲介」「買取」などの選択肢があり、それぞれの特徴を丁寧にご説明し、売主様に最適な方法を一緒に考えます。
- STEP
02不動産の査定 - 査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。弊社は松山生まれ松山育ちということで、地域情報を熟知していると自負しております。精度の高い査定額を提示するのはもちろん、根拠もしっかりと説明させていただきますので、ご安心ください。査定額は売却時の参考価格となりますが、最終的にいくらで売り出すかは売主様の判断次第です。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定額や売却方法にご納得いただけましたら、弊社と「媒介契約」を締結します。媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類です。専任媒介契約や専属専任媒介契約は、レインズへの登録義務や売却活動の報告義務があります。売主様のご希望に合わせた契約を選んでいただけるよう、しっかりご説明いたします。
- STEP
04売却活動 - 媒介契約の締結後、いよいよ売却活動を開始します。弊社では、トレンドを意識したご提案、ペルソナに合わせた分析など、多方面からアプローチを行います。内覧の対応も重要なポイントです。買主様に良い印象を持っていただくため、清掃や整理整頓のアドバイスを行いスムーズに内覧が進むようサポートいたします。
- STEP
05売買契約の締結 - 購入希望者が見つかり条件交渉がまとまると、売買契約を締結します。契約前には、売主様と買主様の間で価格や引渡し時期、契約条件について細かく確認を行います。売買契約は簡単に解除できないため、この時点でご不明点があればお気軽にご質問ください。無事に契約が完了すると、引渡しに向けて準備を進めます。
- STEP
06引渡し - 引渡しの際には、関連書類や鍵の受け渡し、固定資産税の精算などが必要になります。弊社では、これらの手続きもスムーズに進められるようサポートいたしますので、ご安心ください。売却後の確定申告についてもアドバイスを行っております。譲渡所得税が課税されることもあるため、利用可能な補助金がありましたら、ご案内いたします。
松山市の地域情報
- 松山市は四国の中核
- 愛媛県松山市は、四国の中核とされる都市です。瀬戸内海に面しており、穏やかな気候と豊かな自然に恵まれています。年間を通して温暖で、冬の寒さも比較的穏やか。積雪もほとんどなく、気候面での暮らしやすさは抜群です。総人口は約50万人で、四国地方の都市のなかでは最も多く、県内の経済・文化の中心地として発展しています。
市街地はコンパクトにまとまっており、交通の利便性も高い一方で、少し郊外に出れば自然豊かな風景が広がっているのが魅力です。歴史や文化の面でも魅力的な要素が多く、「松山城」や「道後温泉」といった名所があることで知られています。
都市機能が充実し、快適な生活環境が整っていることから、不動産価値にも良い影響を与えるでしょう。
- 交通アクセス抜群
- 松山市は、交通の利便性が高く、通勤・通学の負担が少ないです。総務省の「令和3年社会生活基本調査」によると、愛媛県の通勤・通学時間の短さは全国2位にランクインしており、都市部に住んでいても移動にかかる時間が短いのが特徴です。
市内の公共交通機関は、路面電車と郊外電車が中心となっています。路面電車は「松山市駅」や「JR松山駅」を起点に5路線が運行されており、郊外へ向かう電車は、「高浜線」「横河原線」「郡中線」の3路線。観光地やビジネス街へアクセスしやすいため、市民の移動手段としてだけでなく、観光客にも利用されています。
このように交通アクセスが良く、ゆとりを持った生活を送ることができる点も大きな魅力と言えるでしょう。
- 治安が良くて住みやすい
- 治安の良さも松山市の魅力のひとつです。市全体で防犯意識が高く、自治体や地域住民が協力して安全対策を積極的に実施しています。行政が中心となって「不審者情報の提供」「声掛けパトロール」「クリーンアップ活動」など、犯罪を未然に防ぐ取り組みを行っており、市民が安心して暮らせる環境づくりを推進しています。
地域のつながりが強く、住民同士が見守り合う文化が根付いていることも、治安の良さを支えている大きな要因です。安心して生活できる環境が整っている松山市は、ファミリー層や高齢者にもおすすめの街と言えるでしょう。
治安の良さを含めた住みやすさから「2024年版第12回住みたい田舎ベストランキング」では全国1位となり、松山市の今後の注目も期待されます。
松山市の不動産相場
| 中古一戸建て | 中古マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 1,980万円 | 1,743万円 | 7.57万円/m² |
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不動産売却の
よくある質問
- 売却を考えていますが、まず何から始めれば良いですか？
- 不動産を売却する際、最初にすべきことは「情報収集」と「相談」です。インターネットで同じエリアの売却事例を調べたり、不動産会社に相談したりするのが一般的です。
売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は市場価格に近い金額で売れる可能性がある反面、売却までに時間がかかることも。一方で、買取はすぐに売却できるものの、価格がやや低めになる傾向があります。
弊社は売主様のご事情やご希望をお伺いし、適切な売却方法をご提案いたします。また、必ずしも売却をすすめるわけではなく、活用方法のご提案も可能です。
- 売却にかかる費用は？
- 不動産を売却する際には、いくつかの費用が発生します。主なものとして、「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」、場合によっては「測量費」や「解体費用」などが挙げられます。不動産を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」も発生。売却価格だけを考えるのではなく、これらの諸費用を見積もったうえで、最終的に手元に残る金額を把握することが大切です。
弊社は査定額をもとに適切な売却価格をご提案しつつ、売主様の希望の価格で売れるように精一杯お手伝いします！
- 売却にかかる期間は？
- 売却期間は、物件の種類や市場の状況によって異なりますが、一般的には3〜6か月ほどかかることが多いです。ただし、人気のあるエリアや物件であれば、数週間で買主様が見つかることもありますし、逆に、条件が合わずに半年以上かかることもあります。急いで売却したい場合は、買取を検討するのも一つの方法です。
弊社は、最適な買主様を見つけるため、トレンドを意識したご提案、買主様のニーズに合わせた分析など、多方面からアプローチを行います。
- 売却後にトラブルが発生することはありますか？
- 不動産売却後にトラブルが発生するケースとして、契約後に買主様から「設備が故障していた」「雨漏りがあった」などのクレームが入ることがあります。弊社は、これを防ぐため、建物検査士による「建物診断」を行います。売却前に建物の状況をしっかり確認し、必要に応じて修繕を行いトラブルを回避するため、ご安心ください。
- ながき かなみ
- 愛媛県生まれ、愛媛県育ち。3児の母。
前職の不動産会社にて年間の仲介件数No1を達成。
不動産購入から売却、活用の相談まで、お客様の”想い”を大切に不動産のお悩みを解決いたします。
どんなご相談も一生懸命ご対応させていただきますのでお気軽にご相談ください！