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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
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売却か活用か
不動産を売却すべきか
有効活用するべか
迷っている... -
空き家を相続した
空き家を相続したが、
どうすれば良いのか
分からない -
広い家に住みたい
これまで十分だった
間取りが
窮屈に感じる -
ローン返済が困難
当初の計画通りに
返済が進まず
生活に負担が...
- case01
売却か活用か - 不動産は高額かつ資産価値も高いからこそ「売るべきか」「活用して持ち続けるべきか」で迷う方は多いものです。売却すれば大きな資金を確保できますが、長年の思い出が詰まった物件を手放すことに心理的な抵抗を感じる方もいるでしょう。逆に、賃貸経営や駐車場として活用する方法もありますが、初期費用や日々の管理の負担が気になり、なかなか一歩を踏み出せないこともあります。さらに、市場の動きによっては「今が売り時なのか、それとも待つべきか」の判断も難しく、不動産の悩み事は結論を出しにくい状況になりやすいのです。
- case02
空き家を相続した - 空き家を相続したものの、「どう対応すればいいのか分からない」とお悩みではありませんか。今後住む予定がない場合、固定資産税や管理の手間がかかるだけでなく、放置すれば建物の老朽化も進んでしまいます。とはいえ、売却や活用を考えても、相続人の意見がまとまらず、話が前に進まないケースも少なくありません。その結果、「とりあえず放置しておこう」と問題を先送りにし、時間だけが経過してしまう方も多いのです。
- case03
広い家に住みたい - 家族構成の変化やリモートワークの増加によって、これまで快適だったはずの間取りが手狭に感じられることは珍しくありません。とはいえ、住み替えを検討するとなると、現在の自宅の売却や新居購入、さらに住宅ローンの見直しなど、数多くの手続きが必要になるため、すぐに踏み切れない方も多いでしょう。加えて、希望する地域や条件に合う物件がなかなか見つからず、理想と現実との間で悩んでしまうケースもあります。
- case04
ローン返済が困難 - 収入の変化や支出の増加によって、毎月の返済が負担に感じられることは少なくありません。たとえば「ボーナスが予想より少なかった」「生活費が膨らみ、返済がきつくなってきた」など、当初の返済計画が思うように進まないケースもあります。もし支払いが遅れてしまうと、最悪の場合は物件が競売にかけられてしまうリスクもあり、解決策を見いだせず悩んでしまう方もいるでしょう。
そのお悩み
不動産＆カンパニーへ
お任せください！
- 01想いを大切にする
売却サポート - 不動産の売却は、単なる取引ではなく「想いのバトンをつなぐこと」だと考えています。住み慣れたご自宅を手放すときには、どうしても寂しさや不安が伴うものです。そこで私たちは、売主様の想いを尊重し、納得していただける売却を実現できるよう全力でサポートいたします。
価格設定についても、ご希望をしっかり伺いながら、理想に近づけるための最適なご提案を行います。大切な家の魅力を丁寧に伝え、最良の買主様とのご縁をつなぐことで、心に寄り添ったマッチングを実現します。
- 02売るだけじゃない！
活用方法のご提案も可能 - 「やっぱり売却しか道はないのだろうか…」と迷われている方には、不動産を活かす選択肢もご案内できます。たとえば賃貸として運用すれば安定的な収入につながりますし、駐車場や店舗など別の用途に転用することも可能です。
また、大切な住まいをリフォームして新たな価値を加える方法もあります。売却だけにとらわれず、多方面から最適な道を一緒に考えてまいります。「この家を次の世代へ受け継ぎたい」といったお気持ちにも寄り添い、最善のご提案をいたします。
- 03住み替えの不安を解消！
賃貸仲介もサポート - 「もっと広い家に住みたい」「ライフスタイルに合った住まいに移りたい」と考えたとき、現在の住まいを売却し、新居を購入する流れは大きな負担に感じられるものです。そこで弊社では、売却のサポートに加えて、新居探しのお手伝いも行っています。資金計画の立て直しや住宅ローンに関するご相談にも対応し、スムーズに住み替えが進むよう全面的にサポートいたします。
さらに、賃貸仲介にも対応しておりますので、「売却後の仮住まいが見つからない」という心配も解消可能です。安心して次のステップに進めるよう、トータルでお任せください。
- 04おせっかいだけど頼れる
親戚のような存在に - 私たちは、契約が終わったらそれで関係が終わり…という不動産会社ではありません。売却後も「困ったときに気軽に頼れる存在」でありたいと考えています。お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行い、親しみやすく、長く続く信頼関係を築いていきます。
夫婦2人で経営していることもあり、「話しやすくて安心できる」と嬉しいお声をいただいております。不動産に関するお悩みは大小問わず、どうぞお気軽にご相談ください。
まずは自分の不動産の相場を知りたい！
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お客様の声
- 人柄に惹かれた！ / M様
- こちらからの質問に対し丁寧に対応してくださり、とても助かりました。誠実なお人柄で、安心してお任せすることができ、感謝しております。
- 満足いくお家に出会えた / A様
- リフォームやローンの申請の仕方、入居してからの諸費用や工事のことなども広い人脈から対応してくれて何を聞いても答えてくれて、何かデメリットがあってもちゃんと正直に伝えてくれる頼もしい存在でした。ありがとうございました！
- 熱心でした！ / C様
- 今まで不動産屋を複数回って、一番詳しく熱心で楽しかったので、不動産＆カンパニーを窓口にすることを決めました。いろいろ教えていただき、自分たちが何を選択すると希望が叶うのか一緒に考えてくれました！
不動産売却の流れ
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- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
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- STEP02
- 不動産査定
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- STEP03
- 媒介契約
締結
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- STEP04
- 売却活動
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- STEP05
- 売買契約
締結
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- STEP06
- 引渡し
- STEP
01お問い合わせ・ご相談 - まずはお気軽に弊社までご連絡ください。お電話・メール・LINEなど、ライフスタイルに合わせた方法でご相談いただけます。まだ売却を決めていない段階でも問題ございません。
不動産の売却には「仲介」や「買取」など複数の選択肢があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。私たちはその違いを分かりやすくご説明し、売主様にとってベストな方法を一緒に検討いたします。
- STEP
02不動産査定 - 査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。弊社は松山で生まれ育った経験を活かし、地域特性や相場に精通しているのが強みです。単に査定額をお伝えするだけでなく、その根拠や背景もしっかりご説明いたしますので、安心してご依頼いただけます。
なお、査定額は売却価格を決める際の目安となりますが、最終的な売出価格は売主様ご自身でご判断いただけます。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定額や売却方法にご納得いただけましたら、弊社と「媒介契約」を締結します。媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類です。専任媒介契約や専属専任媒介契約は、レインズへの登録義務や売却活動の報告義務があります。売主様のご希望に合わせた契約を選んでいただけるよう、しっかりご説明いたします。
- STEP
04売却活動 - 媒介契約が完了したら、いよいよ売却活動をスタートします。弊社では、市場のトレンドを踏まえた提案や、ターゲットとなる買主像（ペルソナ）に基づく分析など、さまざまな角度から売却戦略を立てます。
また、内覧対応も非常に大切なポイントです。買主様に良い印象を持っていただけるよう、清掃や整理整頓のアドバイスを行い、内覧がスムーズに進むよう全面的にサポートいたします。
- STEP
05売買契約の締結 - 購入希望者が見つかり、条件交渉が整ったら、いよいよ売買契約を結びます。契約前には、売主様と買主様の間で価格や引渡し時期、その他の契約条件について丁寧に確認を行います。売買契約は簡単に解除できないため、疑問や不安がある場合はこの段階で遠慮なくご質問ください。契約が無事に締結された後は、引渡しに向けた準備を進めてまいります。
- STEP
06引渡し - 引渡しの際には、関連書類の確認や鍵の受け渡し、固定資産税の精算などが必要となります。弊社では、これらの手続きがスムーズに進むよう丁寧にサポートいたしますので、ご安心ください。さらに、売却後の確定申告についてもアドバイスを行い、譲渡所得税の課税がある場合や利用可能な補助金があれば、適切にご案内いたします。
伊予市の地域情報
- 伊予市は自然と利便性が調和した街
- 愛媛県伊予市は、自然と利便性が調和した住みやすい都市です。瀬戸内海に近く、穏やかな気候と緑豊かな自然に恵まれています。年間を通して温暖で、冬も比較的過ごしやすく、積雪の心配もほとんどありません。総人口は約5万人で、県内の中規模都市として落ち着いた暮らしが可能です。
市街地はコンパクトにまとまっており、スーパーや病院など生活利便施設も充実しています。少し郊外に出れば、田園風景や海沿いの自然が広がり、四季折々の景観が楽しめるのが魅力です。歴史や文化の面でも「伊豫鉄道沿線の景観」や「伝統行事」など地域ならではの特色があります。
生活環境が整っていることから、伊予市の不動産価値にも良い影響が期待できます。
- 交通アクセスが便利
- 伊予市は、通勤や通学の利便性が高く、日々の移動の負担が少ないのが特徴です。市内外へのアクセスも良好で、松山市中心部や近隣都市への通勤・通学にも便利です。こうした利便性は、伊予市での不動産売却を検討する際にも、資産価値にプラスに働く要素となります。
市内の公共交通機関はバスが中心で、伊予鉄道の路線とも連携しており、生活圏内の移動がスムーズです。さらに、松山市や周辺エリアへのアクセスも良く、仕事や買い物、学校への移動も快適に行えます。
このように、交通の利便性が高く、ゆとりある生活が実現できる点も、伊予市の不動産の魅力の一つです。
- 治安が良く安心して暮らせる街
- 伊予市は治安が良く、安心して生活できる点が魅力です。市内では防犯意識が高く、自治体や地域住民が協力した安全対策が積極的に行われています。行政主導で「不審者情報の提供」「見守りパトロール」「街の美化活動」など、犯罪の未然防止に取り組んでおり、住民が安心して暮らせる環境づくりが進められています。
地域のつながりも強く、住民同士で助け合い、見守り合う文化が根付いていることも治安の良さを支える要因です。こうした安全で快適な環境は、ファミリー層や高齢者にも暮らしやすく、伊予市での不動産売却を検討する際にも、資産価値のプラス要素となります。
治安の良さや住みやすさは、伊予市の不動産の魅力のひとつとして、多くの方に注目されています。
伊予市の不動産相場
| 中古一戸建て | 中古マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 約1,738万円 | 情報なし（伊予市内での取引は少ない傾向） | 約7,000円/m² |
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不動産売却の
よくある質問
- 売却を考えていますが、まず何から始めれば良いですか？
- 不動産を売却する際、最初にすべきことは「情報収集」と「相談」です。インターネットで同じエリアの売却事例を調べたり、不動産会社に相談したりするのが一般的です。
売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は市場価格に近い金額で売れる可能性がある反面、売却までに時間がかかることも。一方で、買取はすぐに売却できるものの、価格がやや低めになる傾向があります。
弊社は売主様のご事情やご希望をお伺いし、適切な売却方法をご提案いたします。また、必ずしも売却をすすめるわけではなく、活用方法のご提案も可能です。
- 売却にかかる費用は？
- 不動産を売却する際には、いくつかの費用が発生します。主なものとして、「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」、場合によっては「測量費」や「解体費用」などが挙げられます。不動産を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」も発生。売却価格だけを考えるのではなく、これらの諸費用を見積もったうえで、最終的に手元に残る金額を把握することが大切です。
弊社は査定額をもとに適切な売却価格をご提案しつつ、売主様の希望の価格で売れるように精一杯お手伝いします！
- 売却にかかる期間は？
- 売却期間は、物件の種類や市場の状況によって異なりますが、一般的には3〜6か月ほどかかることが多いです。ただし、人気のあるエリアや物件であれば、数週間で買主様が見つかることもありますし、逆に、条件が合わずに半年以上かかることもあります。急いで売却したい場合は、買取を検討するのも一つの方法です。
弊社は、最適な買主様を見つけるため、トレンドを意識したご提案、買主様のニーズに合わせた分析など、多方面からアプローチを行います。
- 売却後にトラブルが発生することはありますか？
- 不動産売却後にトラブルが発生するケースとして、契約後に買主様から「設備が故障していた」「雨漏りがあった」などのクレームが入ることがあります。弊社は、これを防ぐため、建物検査士による「建物診断」を行います。売却前に建物の状況をしっかり確認し、必要に応じて修繕を行いトラブルを回避するため、ご安心ください。
- ながき かなみ
- 愛媛県生まれ、愛媛県育ち。3児の母。
前職の不動産会社にて年間の仲介件数No1を達成。
不動産購入から売却、活用の相談まで、お客様の”想い”を大切に不動産のお悩みを解決いたします。
どんなご相談も一生懸命ご対応させていただきますのでお気軽にご相談ください！
