【売買・投資】「２沿線利用可」の一覧(2ページ目)

■八束塾：徒歩4分(282ｍ)
■ 魚達杉田：徒歩5分(437ｍ)
■松山学園：徒歩8分(645ｍ)
■ 訪問介護事業所草の芽：徒歩1分(93ｍ)
■ 松山市立みどり小学校：徒歩11分(855ｍ)
■ 三津浜：徒歩12分(952ｍ)
■まつもと理容：徒歩5分(426ｍ)
■ヘイワ住宅総合サービス：徒歩1分(81ｍ)
■ 中須賀保育園：徒歩12分(956ｍ)

【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

築浅の中古マンションだったら大丈夫でしょう！と思っている方が多いと思いますが、実際に建具が閉まらない・傾いている物件はございます。
弊社の簡易ホームインスペクションで不具合を見つけ、リフォームプランも合わせて検討しましょう！♪

≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
・広告掲載していない物件も紹介可能！
→広告されていない物件も他社様が掲載している物件もほぼご紹介が可能です！たくさんの物件と比較検討可能です。
・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
→リフォーム提案することも可能です。場所は好みだけどデザインが好みではない建物はおまかせください！
・弊社はアフターフォローのある不動産会社です！
→利用できる補助金のご案内や住宅ローン控除のお手伝いもいたします。また、契約不適合責任付きの物件については保証期間内にセカンドオピニオンとして建物検査を無料で対応いたします。

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◆閑静な住宅地×賑わいの商店街
本物件は閑静な住宅居に佇み、少し足を延ばせば賑わいと活気のあふれる商店街

◎海釣り好き必見

三津地域になります。三津と言えば三津浜焼き！昼間はいたるところでソースの美味しい香りが漂っています。昔ながらの街並みの中に近代的なおしゃれな施設も増え、若い世代にもおすすめな地域です。海が近いので、魚もおいしいこの地域に素敵なおうちを建築しましょう！

「住宅購入＝資産運用」と考えることも可能です。
現在の家賃負担に無駄を感じている方は、住宅購入という視点でのお住み替えを選択肢にしてみてはいかがでしょうか。

アフターフォローのある不動産＆カンパニーへ！



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【中古マンション内覧時の注意点】
①維持費の確認: 物件価格だけでなく、毎月の「管理費」と「修繕積立金」の額を必ず確認します。修繕積立金は築年数が経つと上がるのが一般的です。
②住宅ローン控除の条件: 新耐震基準を満たしていない物件（1981年以前に建築確認された旧耐震物件）は、原則として住宅ローン控除が利用できません（耐震基準適合証明書を取得できた場合を除く）。
③長期修繕計画と修繕履歴: これまで適切な修繕工事（外壁塗装や大規模修繕）が行われているか、今後どんな修繕が計画されているかを「長期修繕計画書」で読み解きます。
④アスベスト使用の有無: 2006年9月以前に建てられたマンションでは、建物にアスベストが含まれている可能性があり、除去に高額な費用がかかる場合があります。
⑤共用部の状態: ゴミ置き場やエントランスの清掃状況、掲示板の張り紙などを確認しましょう。ここが荒れているマンションは管理体制がずさんな傾向があります。
⑥専有部分の傾きや結露: 窓がスムーズに開くか、床に傾きや沈み込みがないかを確認します。

築浅の中古マンションだったら大丈夫でしょう！と思っている方が多いと思いますが、実際に建具が閉まらない・傾いている物件はございます。
弊社の簡易ホームインスペクションで不具合を見つけ、リフォームプランも合わせて検討しましょう！♪

＼5LDKでこの価格／
◎近隣スーパー・飲食店多数♪
◎海釣り好き必見・キャンプ好き必見・飲み屋好き必見
◎低層エリアにつき陽当り・開放感良好
◎空港近くで県外へのアクセス良好
◎公園が近くに多く、お散歩楽しみ♪

■とりのきくじら保育園：徒歩5分(406ｍ)
■下吾川SS：徒歩6分(493ｍ)
■佐々木歯科：徒歩8分(614ｍ)
■えい吉：徒歩10分(800ｍ)
■おが多：徒歩1分(80ｍ)
■ 日野塾：徒歩5分(361ｍ)
■稲田内科：徒歩4分(353ｍ)
■ 魚民 伊予店：徒歩5分(420ｍ)
■三日月とカフェ伊予店：徒歩8分(639ｍ)

≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
・広告掲載していない物件も紹介可能！
→広告されていない物件も他社様が掲載している物件もほぼご紹介が可能です！たくさんの物件と比較検討可能です。
・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
→リフォーム提案することも可能です。場所は好みだけどデザインが好みではない建物はおまかせください！
・弊社はアフターフォローのある不動産会社です！
→利用できる補助金のご案内や住宅ローン控除のお手伝いもいたします。また、契約不適合責任付きの物件については保証期間内にセカンドオピニオンとして建物検査を無料で対応いたします。

≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
・広告掲載していない物件も紹介可能！
→広告されていない物件も他社様が掲載している物件もほぼご紹介が可能です！たくさんの物件と比較検討可能です。
・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
→リフォーム提案することも可能です。場所は好みだけどデザインが好みではない建物はおまかせください！
・弊社はアフターフォローのある不動産会社です！
→利用できる補助金のご案内や住宅ローン控除のお手伝いもいたします。また、契約不適合責任付きの物件については保証期間内にセカンドオピニオンとして建物検査を無料で対応いたします。

■ 沖永内科医院：徒歩7分(563ｍ)
■津田中学校：徒歩15分(1189ｍ)
■ひよこ保育園：徒歩4分(355ｍ)
■石原自動車教習所：徒歩9分(743ｍ)
■関谷歯科医院：徒歩2分(171ｍ)
■生協：徒歩7分(595ｍ)
■ ひまわり：徒歩13分(1037ｍ)
■ECCジュニア 南斎院仲屋教室：徒歩4分(315ｍ)
■市民交通タクシー：徒歩7分(598ｍ)

「住宅購入＝資産運用」と考えることも可能です。
現在の家賃負担に無駄を感じている方は、住宅購入という視点でのお住み替えを選択肢にしてみてはいかがでしょうか。

お出汁が美味しい地域で、伊予市内には大手お味噌屋さんや大手出汁屋さんなどが存在します。海の幸を使用した加工物も多く、繊細なお料理の得意な街です。また、しおさい公園は海水浴場やスポーツ施設として人気が高く、夏は花火大会などでも盛り上がります。伊予市は中山町と双海町と合併しました。恋人の聖地、ふたみシーサイド公園も伊予市になります。/／／
【不動産＆カンパニーに問い合わせるメリット】
■他社が掲載している不動産も合わせてご紹介が可能！ご案内ツアーが得意です♪
■女性目線・男性目線どちらもの意見を反映しやすい
■担当者が転勤や転職で変わってしまう心配なし◎
■少数精鋭だから個人情報が多くの人に知られる心配なし◎
■同じ物件を何度見ても嫌がりません
■水平器・木材水分計・スケール・下地探知器持参でご案内します！！
■宅地建物取引士、ホームインスペクター、建物検査士の資格を活かしたご提案を心掛けます！
＼＼＼

■映画館などの人が集まる施設や大規模の工場などの建築が禁止されている第一種住居地域。
■土地面積は99.66㎡(公簿)
■992万円、経済的かつ好条件です。
■買い物の際の道のりも楽になりやすい平坦地です。
■道路幅4ｍあり
■憧れの南江戸に新築♪

「住宅購入＝資産運用」と考えることも可能です。
現在の家賃負担に無駄を感じている方は、住宅購入という視点でのお住み替えを選択肢にしてみてはいかがでしょうか。

☆ご案内時に物件の資料と併せて資金計画もお渡しできます☆
住宅ローンの仕組みや段取り、返済プランや補助金制度など
女性スタッフがわかりやすく丁寧にご説明しますのでご安心ください♪

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松山市は商業施設、道後温泉、松山城、松山総合公園などの文化施設が集中して立地しており、交通環境が整っています。温かみのある人々が住む街でもあります。穏やかで美しい瀬戸内海に面しているため、一年を通じて気候が温暖で雨の少ない過ごしやすい地域です。西側は海、東側には山があり、都会の快適さと田舎ののどかさを両方兼ね備えています。さまざまなランキングで松山市は高評価を得ています。例えば、通勤・通学時間が短い（全国1位）、余暇時間が長い（全国1位）、仕事の平均時間が短い（全国2位）、主婦が幸せに暮らせる街（全国5位）などです。このように、住環境の良さが多くの人々に愛されている要因となっています。/／／
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【検索】アフターフォローのある不動産＆カンパニー

■更地のためイメージしやすい♪
■きれいな分譲地の１区画！！

「住宅購入＝資産運用」と考えることも可能です。
現在の家賃負担に無駄を感じている方は、住宅購入という視点でのお住み替えを選択肢にしてみてはいかがでしょうか。

お出汁が美味しい地域で、伊予市内には大手お味噌屋さんや大手出汁屋さんなどが存在します。海の幸を使用した加工物も多く、繊細なお料理の得意な街です。また、しおさい公園は海水浴場やスポーツ施設として人気が高く、夏は花火大会などでも盛り上がります。伊予市は中山町と双海町と合併しました。恋人の聖地、ふたみシーサイド公園も伊予市になります。/／／
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（周辺環境）
■スーパー フジ 伊予店：徒歩7分
■病院 永井クリニック：徒歩3分
■役所 伊予市役所 彩浜館：徒歩5分
■その他環境写真 じゃんじゃか伊予：徒歩6分


■更地のためイメージしやすい♪
■きれいな分譲地の１区画！！
■平屋検討も良き

お出汁が美味しい地域で、伊予市内には大手お味噌屋さんや大手出汁屋さんなどが存在します。海の幸を使用した加工物も多く、繊細なお料理の得意な街です。また、しおさい公園は海水浴場やスポーツ施設として人気が高く、夏は花火大会などでも盛り上がります。伊予市は中山町と双海町と合併しました。恋人の聖地、ふたみシーサイド公園も伊予市になります。/／／
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■太陽光発電全棟搭載！！
■上水道負担金　33万円
■境界工事代　別途必要
■浄化槽放流同意金　別途必要

【検索】アフターフォローのある不動産＆カンパニー

◇◆本物件ポイント◆◇
#直物件 #ジカブツ #取引スムーズ♪
◇閑静で落ち着いた住環境で豊かな暮らしを◇
◎低層エリアにつき陽当り・開放感良好
■周辺は緑豊かな閑静な住宅街となっており、
子育て世帯にも安心の住環境です。

松山市は商業施設、道後温泉、松山城、松山総合公園などの文化施設が集中して立地しており、交通環境が整っています。温かみのある人々が住む街でもあります。穏やかで美しい瀬戸内海に面しているため、一年を通じて気候が温暖で雨の少ない過ごしやすい地域です。西側は海、東側には山があり、都会の快適さと田舎ののどかさを両方兼ね備えています。さまざまなランキングで松山市は高評価を得ています。例えば、通勤・通学時間が短い（全国1位）、余暇時間が長い（全国1位）、仕事の平均時間が短い（全国2位）、主婦が幸せに暮らせる街（全国5位）などです。このように、住環境の良さが多くの人々に愛されている要因となっています。



≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
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「住宅購入＝資産運用」と考えることも可能です。
現在の家賃負担に無駄を感じている方は、住宅購入という視点でのお住み替えを選択肢にしてみてはいかがでしょうか。

私たちは建築会社紹介業も行っております。
お客様に合った物件と担当者を紹介することができます。

お出汁が美味しい地域で、伊予市内には大手お味噌屋さんや大手出汁屋さんなどが存在します。海の幸を使用した加工物も多く、繊細なお料理の得意な街です。また、しおさい公園は海水浴場やスポーツ施設として人気が高く、夏は花火大会などでも盛り上がります。伊予市は中山町と双海町と合併しました。恋人の聖地、ふたみシーサイド公園も伊予市になります。



≪不動産＆カンパニーの仲介メリット≫
・広告掲載していない物件も紹介可能！
→広告されていない物件も他社様が掲載している物件もほぼご紹介が可能です！たくさんの物件と比較検討可能です。
・女性営業なので、プチリメイクもご提案できます！
→リフォーム提案することも可能です。場所は好みだけどデザインが好みではない建物はおまかせください！
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→利用できる補助金のご案内や住宅ローン控除のお手伝いもいたします。また、契約不適合責任付きの物件については保証期間内にセカンドオピニオンとして建物検査を無料で対応いたします。

■最寄り駅まで徒歩5分*+。
→松山市の中心部までアクセス良好です！
■間口約5.2ｍ×前面道路幅員約5.9ｍ×土地面積約35坪
■告知事項あり、前所有者の身内が火災で死亡しております

■伊予鉄路面電車「本町六丁目駅」徒歩5分の利便性の良い土地
◎2沿線以上利用可

■近隣商業地域となっているため、制限緩やかめの80/300！
■土地価格1599万円、土地面積116.51m2 （35.24坪）　
■容積率が高く、面積は小さいものの、建物ボリュームが非常に取れるポテンシャルを持った土地です。
＼現況更地でイメージしやすいです！／

◎建築条件はございません
⇒お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能！

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◆上水道負担金：385,000円、下水道整備費用：220,000円必要です◆


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周辺施設
■コンビニ ファミリーマート 久万ノ台店：徒歩4分(355ｍ)
■幼稚園・保育園 認定こども園コイノニア保育園：徒歩10分(801ｍ)
■高校・高専 愛媛県立松山西中等教育学校：徒歩7分(566ｍ)
■その他環境写真 炭火焼鳥てんやわんや久万ノ台店：徒歩2分(169ｍ)
■その他環境写真 加寿里鮨：徒歩5分(386ｍ)
■その他環境写真 らう麺食堂すずめのお宿：徒歩4分(284ｍ)

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